Giovanni Preziosi Architetto

Polo per l’infanzia in via Feudo – Maddaloni

Dall’offerta tecnica migliorativa al progetto esecutivo validato e alla realizzazione: il nuovo Polo per l’infanzia di Maddaloni è sviluppato nell’ambito di un appalto integrato PNRR.

Corte giardino del Polo per l’infanzia in via Feudo a Maddaloni con albero ombreggiante
Corte giardino.

Dati principali

Luogo
Via Feudo, Maddaloni (CE)

Committente
Comune di Maddaloni

Programma
PNRR M4C1 – Investimento 1.1, NextGenerationEU

Finanziamento
€ 1.736.000,00

Importo lavori di progetto
€ 1.255.000,00 oltre € 40.000,00 per la sicurezza

Stato
Opera realizzata – documentazione fotografica maggio 2026

Prestazione

Redattore dell’offerta tecnica migliorativa. Mandatario e capogruppo del RTP di progettazione esecutiva, progettista architettonico e responsabile dell’integrazione delle prestazioni specialistiche.

Progetto verificato con esito favorevole il 13 marzo 2024, validato il 14 marzo 2024 e approvato con Determinazione dirigenziale n. 434 del 27 giugno 2024.

Appalto integrato e offerta tecnica

L’intervento è stato affidato mediante procedura aperta in appalto integrato, con il criterio dell’offerta economicamente più vantaggiosa individuata sulla base del miglior rapporto qualità/prezzo. La gara attribuiva 70 punti all’offerta tecnica e 30 punti alla componente economico-temporale. La procedura si è conclusa con l’aggiudicazione dell’appalto e un punteggio complessivo di 89,16/100.

L’offerta tecnica ha sviluppato i criteri di miglioramento architettonico e funzionale, prestazione dell’involucro, efficienza degli impianti, CAM e organizzazione del cantiere. L’utilizzo del BIM era previsto tra gli elementi premiali della procedura.

Soluzioni migliorative integrate nel progetto

  • sistema isolato per il solaio e involucro in laterizio ad alte prestazioni;
  • copertura in alluminio con coibentazione e ventilazione bidirezionale;
  • massetti eco-isolanti e dodici blocchi di finestre da tetto per incrementare la luce zenitale;
  • impianto fotovoltaico da 30,8 kWp con accumulo e due sistemi solari termici da 300 litri;
  • ventilazione meccanica controllata e riscaldamento a pavimento radiante;
  • building automation e illuminazione interna LED con controllo DALI.

Progettazione esecutiva e coordinamento

Il servizio di progettazione è stato avviato il 29 novembre 2023. Giovanni Preziosi ha operato come mandatario e capogruppo del RTP, curando la progettazione architettonica, edilizia e urbanistica e l’integrazione tra le prestazioni specialistiche.

Il progetto ha coordinato architettura, strutture, sicurezza, manutenzione, impianti termici, elettrici e speciali, idrico-sanitari, prevenzione incendi, geologia, acustica e criteri ambientali minimi. Il modello BIM ha supportato il controllo interdisciplinare e la produzione degli elaborati esecutivi.

Dal modello all’opera

La documentazione disponibile consente di leggere l’intero sviluppo dell’intervento: le viste del progetto e degli ambienti educativi, il montaggio della carpenteria metallica e delle coperture nel cantiere del 2025, fino agli spazi interni ed esterni fotografati nel maggio 2026.

Vista BIM del Polo per l’infanzia di Maddaloni
Vista generale del progetto esecutivo sviluppato in ambiente BIM.
Rendering interno del Polo per l’infanzia di Maddaloni
Studio degli ambienti educativi, della luce naturale e delle aperture zenitali.
Realizzazione dei solai del Polo per l’infanzia di Maddaloni
Ottobre 2024 – realizzazione dei solai e definizione dell’impianto strutturale dei nuovi corpi.
Struttura in acciaio e intradosso ligneo delle coperture del Polo per l’infanzia di Maddaloni
Febbraio 2025 – struttura in acciaio, intradosso ligneo e nodi bullonati delle coperture.
Carpenteria metallica del Polo per l’infanzia di Maddaloni in cantiere
Febbraio 2025 – struttura in acciaio e coperture in fase di realizzazione.
Spazio interno del Polo per l’infanzia di Maddaloni con illuminazione laterale e zenitale
Maggio 2026 – spazio interno completato, illuminato dalle aperture laterali e zenitali.
Spazio interno del Polo per l’infanzia di Maddaloni modellato dalla copertura e dalla luce naturale
Maggio 2026 – lo spazio interno è modellato dalla copertura articolata e dalla luce naturale proveniente dalle aperture laterali.

Il caso studio documenta la continuità tra offerta migliorativa, progettazione esecutiva validata, coordinamento BIM e costruzione dell’opera.