Edilizia residenziale pubblica · Cantiere in corso
Dall’offerta tecnica migliorativa al progetto esecutivo: la riqualificazione di 48 alloggi ERP trasforma involucro, accessibilità e spazi collettivi senza allontanare gli abitanti dalle proprie case.
Dati del progetto
Luogo
Via Castagna, Casoria (NA)
Committente
Comune di Casoria
Programma
Fondo complementare al PNRR — “Sicuro, verde e sociale: riqualificazione dell’edilizia residenziale pubblica”
CUP · CIG
J78I21000400002 · 95597868F7
Importi
€ 8.608.301,21 quadro economico complessivo
€ 5.591.005,84 prezzo di aggiudicazione dei lavori, sicurezza inclusa, oltre IVA
Stato
Progetto esecutivo verificato; lavori in corso, documentati all’11 giugno 2026
Prestazione
Mandatario del RTP e coordinatore generale della progettazione definitiva-esecutiva; progettista architettonico; responsabile della redazione dell’offerta tecnica nell’ambito della procedura OEPV e delle proposte migliorative.
Gruppo di progettazione
Raggruppamento multidisciplinare coordinato da Giovanni Preziosi, mandatario e responsabile del coordinamento generale.
Il raggruppamento ha sviluppato il progetto definitivo ed esecutivo a partire dal PFTE posto a base di gara, recependo le migliorie offerte e coordinando le successive modifiche autorizzate dalla stazione appaltante.
Rigenerare mentre il complesso resta abitato
I 48 alloggi, distribuiti in due edifici realizzati negli anni Ottanta e articolati in tre corpi scala ciascuno, presentavano involucri degradati, balconi disomogenei e vani scala privi di ascensore. La corte centrale era occupata prevalentemente dalle automobili e offriva pochi spazi di relazione.
Il progetto affronta insieme qualità dell’abitare, accessibilità, prestazioni energetiche e sicurezza. La permanenza dei residenti durante i lavori diventa un vincolo progettuale e organizzativo: fasi, accessi e aree operative sono coordinati per ridurre l’impatto del cantiere sulla vita quotidiana.
Lo stato ante operam
Le fotografie del caso studio registrano il carattere originario del complesso: due stecche parallele in laterizio faccia a vista, una corte utilizzata come parcheggio e fronti segnati da alterazioni e chiusure realizzate nel tempo.
Offerta economicamente più vantaggiosa
L’affidamento ha riunito progettazione definitiva, progettazione esecutiva ed esecuzione dei lavori. Il disciplinare attribuiva 80 punti all’offerta tecnica, 5 alla riduzione dei tempi e 15 all’offerta economica. L’ATI aggiudicataria ha ottenuto 96,72/100, con un ribasso del 13% e un cronoprogramma ridotto da 655 a 590 giorni.
L’offerta tecnica migliorativa, redatta per la gara, ha integrato il PFTE con l’isolamento e la nuova impermeabilizzazione delle coperture, la facciata ventilata sovrapposta al cappotto, pavimentazioni drenanti per gli spazi carrabili e ciclopedonali e 180 alberi aggiuntivi. Il progetto esecutivo ha trasformato queste proposte in soluzioni coordinate e verificabili, distinguendo le opere immediatamente cantierabili da quelle esterne legate al reperimento delle ulteriori coperture finanziarie.
Dall’offerta al progetto esecutivo
Il progetto definisce in modo unitario architettura, strutture, impianti, sicurezza ed efficientamento energetico. Le modifiche intervenute rispetto al PFTE sono state formalizzate dalla stazione appaltante e recepite negli elaborati del progetto esecutivo.
Il rapporto conclusivo del 2 agosto 2024 ha chiuso con esito positivo, con prescrizioni, la verifica delle opere architettoniche e impiantistiche del progetto esecutivo. Questo passaggio ha reso leggibile la continuità tra qualità dell’offerta, sviluppo tecnico e realizzazione.
Una seconda pelle abitabile
L’elemento più riconoscibile è il nuovo sistema di balconi e logge: un telaio metallico indipendente corre lungo i fronti, amplia gli spazi esterni degli alloggi e costruisce una scansione regolare capace di ricomporre l’immagine dei due edifici.
Nuovi ascensori, accessi pedonali e percorsi senza barriere migliorano la relazione tra gli alloggi, la corte e il quartiere. Cappotto, facciata ventilata, fotovoltaico, rinnovo degli impianti e gestione delle acque meteoriche completano la strategia per comfort, durata e riduzione dei consumi.
Il progetto prende forma
Le immagini più recenti mostrano il montaggio dei telai e degli impalcati metallici delle nuove logge. Il cantiere rende già leggibile la trasformazione del fronte: la struttura aggiunta non imita l’esistente, ma ne ordina le proporzioni e introduce nuovi spazi d’uso per ciascun alloggio.
