Lo Studio Giovanni Preziosi sviluppa interventi di restauro, riqualificazione ed edilizia residenziale pubblica assumendo l’esistente come una risorsa da conoscere, trasformare e restituire alla comunità con nuove condizioni di sicurezza, accessibilità, efficienza e qualità.
Trasformare l’esistente
Intervenire sul patrimonio costruito significa lavorare con edifici, spazi aperti e comunità già presenti. Ogni scelta deve misurarsi con la storia dei luoghi, le condizioni materiali, le esigenze degli utenti e la necessità di mantenere in equilibrio conservazione e trasformazione.
Il progetto nasce da una lettura integrata dello stato di fatto. Rilievo, analisi documentale, vulnerabilità, prestazioni energetiche, accessibilità, impianti e uso quotidiano vengono ricondotti a un quadro unitario, dal quale definire priorità e soluzioni concretamente realizzabili.
Restauro e valorizzazione del patrimonio
Nel restauro la conoscenza dell’edificio orienta ogni decisione. Caratteri architettonici, materiali, trasformazioni avvenute nel tempo e condizioni di degrado vengono studiati insieme alle esigenze di sicurezza, accessibilità e rifunzionalizzazione.
L’obiettivo non è congelare il bene, ma renderlo nuovamente abitabile e riconoscibile. Gli elementi contemporanei vengono inseriti con chiarezza e misura, costruendo un dialogo con l’esistente e migliorando la capacità dello spazio di accogliere attività pubbliche, educative e culturali.
- rilievo e analisi dello stato di conservazione;
- progettazione definitiva ed esecutiva;
- coordinamento tra restauro, strutture e impianti;
- accessibilità e adeguamento funzionale;
- sicurezza e compatibilità degli interventi;
- valorizzazione degli spazi aperti e collettivi;
- BIM, controllo degli elaborati e direzione dei lavori.
Riqualificazione dell’edilizia residenziale pubblica
La riqualificazione dell’ERP coinvolge contemporaneamente edifici, alloggi, percorsi e spazi di relazione. Migliorare l’involucro o le prestazioni energetiche non è sufficiente se l’intervento non affronta anche accessibilità, sicurezza, qualità dell’abitare e rapporto con il quartiere.
Lo studio sviluppa strategie capaci di coordinare opere strutturali, facciate, coperture, impianti e sistemazioni esterne. Nei complessi abitati, particolare attenzione è dedicata alle fasi operative, agli accessi e alla riduzione dell’impatto del cantiere sulla vita quotidiana dei residenti.
- rilievo e diagnosi degli edifici esistenti;
- PFTE e progettazione esecutiva;
- miglioramento strutturale e sicurezza;
- riqualificazione energetica dell’involucro;
- rinnovo di coperture, impianti e parti comuni;
- eliminazione delle barriere architettoniche;
- rigenerazione di corti, porticati, percorsi e spazi collettivi;
- coordinamento multidisciplinare e controllo economico.
Un metodo fondato sulla conoscenza
Restauro e riqualificazione richiedono un processo progressivo, capace di aggiornare le decisioni quando emergono nuove informazioni senza perdere la coerenza generale dell’intervento.
Conoscenza
Rilievi, indagini, documenti e ascolto degli utenti costruiscono una base condivisa per riconoscere criticità, valori e potenzialità.
Strategia
Le priorità vengono organizzate in un programma unitario, mettendo in relazione sicurezza, prestazioni, accessibilità, qualità architettonica e risorse economiche.
Coordinamento
Architettura, strutture, impianti, energia e spazio pubblico vengono sviluppati come parti di un unico progetto, verificando interferenze e compatibilità.
Realizzazione
La direzione e il controllo dei lavori accompagnano l’esecuzione, gestendo condizioni impreviste, qualità costruttiva e continuità con le scelte progettuali.
Esperienze rappresentative
Nel restauro del Palazzotto – ex Casino Spinola la progettazione definitiva ed esecutiva BIM e la direzione dei lavori hanno trasformato la corte dell’Istituto Regina Margherita in un giardino scolastico e in uno spazio per attività culturali, ricucendo architettura storica, accessibilità, sicurezza, arte e uso quotidiano.
La riqualificazione del complesso ERP di via Castagna a Casoria riguarda 48 alloggi in due edifici abitati. Dall’offerta tecnica migliorativa al progetto esecutivo verificato e al cantiere in corso, l’intervento coordina involucro, accessibilità, prestazioni energetiche e rigenerazione degli spazi collettivi senza allontanare i residenti dalle proprie case.
Il PREU per 48 alloggi ERP nel Rione Parco di Avellino mette in relazione tre fabbricati, sicurezza strutturale, qualità dell’involucro, accessibilità e spazio pubblico. Il PFTE, validato e approvato, costruisce un programma unitario per edifici e connessioni di quartiere.
Valore pubblico e qualità dell’abitare
Riqualificare il patrimonio significa prolungarne la vita utile, ridurre fragilità e consumi e restituire qualità agli spazi quotidiani. Il risultato non riguarda soltanto il singolo edificio: incide sulla sicurezza, sulle relazioni sociali e sulla riconoscibilità dei luoghi.
Incarichi e collaborazioni
Lo Studio Giovanni Preziosi, con sede ad Avellino, è disponibile per incarichi di restauro, riqualificazione urbana ed edilizia residenziale pubblica, raggruppamenti temporanei e collaborazioni specialistiche per interventi sul patrimonio esistente.